Chuyên gia dự báo tiềm năng tăng mạnh giá bất động sản tại TP.HCM trong những năm tới.

Xu hướng giá bất động sản tại TP.HCM tăng mạnh trong những năm tới đang là chủ đề nóng được nhiều chuyên gia và nhà đầu tư quan tâm. Các nhận định chuyên sâu tại nhiều hội thảo lớn chỉ ra rằng, hạ tầng kết nối, quy mô kinh tế và độ nén thị trường là những động lực chính. Bài viết này tập trung phân tích các yếu tố vĩ mô và hạ tầng đang thúc đẩy sự tăng trưởng này, cung cấp góc nhìn toàn diện về thị trường.

1. TP.HCM – Siêu đô thị mới và bài học quốc tế về sự khan hiếm khu trung tâm

Sau quá trình sáp nhập và mở rộng, TP.HCM đã khẳng định vị thế là một siêu đô thị với sức hút đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, nơi thị trường phân hóa rõ rệt giữa khu vực trung tâm và vùng ven. Theo ông Vũ Quốc Việt Nam – Phó tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, xu hướng tăng giá tập trung ở khu trung tâm là hiện tượng phổ biến trên thế giới: Tại Nhật Bản, dù dân số giảm khiến giá nhà đất vùng ven đi xuống, các đô thị trung tâm như Tokyo, Osaka vẫn tăng trưởng ổn định; tại Trung Quốc, sau chính sách điều tiết “3 lằn ranh”, giá bất động sản vùng ven giảm nhưng các khu vực trung tâm như Bắc Kinh lại tăng lên. Điều này cho thấy bất động sản trung tâm luôn sở hữu sức hút đặc biệt, không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của giá trị, sự khan hiếm và khả năng sinh lời bền vững. TS.KTS Trương Văn Quảng cũng nhận định khu vực lõi TP.HCM có sức hấp dẫn mạnh mẽ, nhất là khi thành phố định hướng phát triển trung tâm tài chính, kéo theo nhu cầu về môi trường sống đẳng cấp ngày càng lớn, đòi hỏi các phân khúc bất động sản tiêu chuẩn cao tại trung tâm và từ đó tạo đà cho giá bất động sản tiếp tục tăng trưởng.

2. Hạ tầng và Quy mô Kinh tế: Hai động lực chính đẩy giá bất động sản tại TP.HCM tăng

Mặc dù hạ tầng kết nối của Hà Nội hiện vượt trội hơn, dẫn đến giá bất động sản vùng ven Hà Nội cao hơn TP.HCM, nhưng hạ tầng kết nối TP.HCM đang được đầu tư mạnh mẽ. Đây chính là yếu tố dự kiến sẽ tạo ra một cú hích lớn trong những năm tới:

• Sân bay Quốc tế Long Thành: Đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối quốc tế và liên vùng.
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Được đầu tư mở rộng lên 10 làn xe, giảm thiểu thời gian di chuyển giữa trung tâm và các tỉnh lân cận.
• Tuyến Metro: Các tuyến metro kết nối đang được đẩy nhanh tiến độ, điển hình là Bến Thành – Tham Lương và Thủ Thiêm – Long Thành. Việc hoàn thành các tuyến này sẽ thay đổi hoàn toàn bộ mặt giao thông đô thị và giá trị bất động sản dọc theo các tuyến.

Ông Vũ Quốc Việt Nam cũng chỉ ra rằng giá bất động sản tại TP.HCM đang có dư địa tăng giá lớn hơn Hà Nội.

• Giá bán trung bình thấp hơn: So với Hà Nội, giá bán trung bình tại TP.HCM vẫn đang ở mức thấp hơn.
• Quy mô kinh tế: TP.HCM chiếm tới 1/4 quy mô kinh tế cả nước. Đây là yếu tố nền tảng vững chắc, thu hút dòng vốn đầu tư và dân cư có thu nhập cao.

3. Đầu tư bất động sản TP.HCM và phân khúc được kỳ vọng nhất

Thị trường đầu tư bất động sản TP.HCM được đánh giá có sức bật mạnh, đặc biệt tại khu vực trung tâm và các phân khúc đáp ứng nhu cầu sống đẳng cấp. Theo TS.KTS Trương Văn Quảng, khi TP.HCM phát triển thành trung tâm tài chính, nhu cầu nhà ở của giới đầu tư tài chính sẽ yêu cầu những tiêu chuẩn vượt trội. Trong đó, bất động sản khu trung tâm nổi bật nhờ vị trí lõi, tính khan hiếm và hệ thống tiện ích đẳng cấp, trở thành phân khúc có tốc độ tăng trưởng ổn định và mạnh mẽ nhất. Song song đó, phân khúc căn hộ cao cấp với tiêu chuẩn sống vượt trội và dịch vụ chuyên nghiệp cũng ghi nhận tiềm năng tăng trưởng cao, đặc biệt khi nhu cầu của giới chuyên gia và nhà đầu tư ngày càng lớn. Ngoài ra, các khu vực gần tuyến metro đang xây dựng hoặc dọc các trục cao tốc mở rộng cũng được xem là điểm sáng sinh lời, bởi sự hoàn thiện hạ tầng kết nối sẽ rút ngắn khoảng cách di chuyển và gia tăng đáng kể giá trị bất động sản.

4. Dự báo mức tăng giá cụ thể và cảnh báo rủi ro chính sách

Các chuyên gia đưa ra nhiều mức dự báo khác nhau về xu hướng giá bất động sản tại TP.HCM tăng trong năm 2026:

• PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến: Thị trường sẽ tăng giá từ 2-5%.
• TS. Nguyễn Văn Đính: Giá bán sẽ tăng khoảng 10% (cả nước), do nguồn cung tăng 20-30%, nhu cầu tăng và giá được kiểm soát tốt hơn.
• TS. Lê Xuân Nghĩa: Dự báo mức tăng giá từ 10-15%.
• TS. Cấn Văn Lực: Mức tăng hợp lý là 5-10% (phân khúc căn hộ), cao hơn tăng trưởng kinh tế và lạm phát.
• TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh: Dù có nhiều động lực, giá bất động sản sẽ không tăng quá nhanh.
• Can thiệp của Nhà nước: Nếu giá tăng quá 20%, Nhà nước có thể can thiệp theo Luật Kinh doanh bất động sản.
• Kiểm soát lạm phát: Chính sách điều tiết nhằm đảm bảo giá bất động sản không vượt quá xa thu nhập của người dân.
  Do đó, mức tăng 5-10% được xem là hợp lý, phản ánh đúng động lực thị trường mà vẫn nằm trong tầm kiểm soát của chính sách vĩ mô.

Kết luận

Thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự đầu tư vào hạ tầng kết nối TP.HCM và quy mô của một siêu đô thị mới. Mặc dù có những dự báo tăng giá khác nhau (từ 5-15% trong năm 2026), việc nắm bắt thông tin về các dự án hạ tầng trọng điểm là chìa khóa để đầu tư bất động sản TP.HCM thành công.