Quy định pháp luật về shophouse – Chủ đầu tư nên biết

Shophouse đang trở thành một loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm tại Việt Nam. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả và an toàn, các chủ đầu tư cần nắm rõ quy định pháp luật về shophouse. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết khung pháp lý hiện hành, bao gồm quy định về quyền sở hữu, sử dụng đất, xây dựng và kinh doanh đối với shophouse. 

Tìm hiểu khung pháp lý của shophouse

Khung pháp lý của shophouse tại Việt Nam hiện vẫn còn nhiều điểm chưa rõ ràng, do chưa có định nghĩa cụ thể trong hệ thống pháp luật. Loại hình bất động sản này thường được hiểu là nhà phố thương mại, kết hợp giữa không gian ở và kinh doanh. 

Về quyền sử dụng đất, shophouse thường có thời hạn 50 năm. Mục đích sử dụng đất là thương mại, dịch vụ hoặc đa mục đích. Chủ sở hữu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản, nhưng quyền này có thể bị hạn chế về thời gian. 

Về xây dựng và kinh doanh, shophouse phải tuân thủ các quy định như nhà ở thông thường. Đồng thời chú ý đến các yêu cầu đặc thù về mặt tiền, chiều cao và diện tích kinh doanh. 

Một điểm đáng lưu ý là việc đăng ký tạm trú, tạm vắng tại shophouse có thể gặp khó khăn do mục đích sử dụng chính không phải để ở. Ngoài ra, chủ sở hữu cần nắm rõ các quy định về thuế và phí, vốn có thể khác biệt so với nhà ở thông thường. 

Do đó, chủ đầu tư và người mua cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ và tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý trước khi quyết định đầu tư. Đồng thời theo dõi sát sao các thay đổi trong quy định pháp luật liên quan đến loại hình bất động sản này.

Quy định pháp luật về shophouse

Thời hạn sử dụng, mục đích của shophouse

Đối với shophouse là khối đế chung cư thời hạn sở hữu thường là 50 năm. Có thể gia hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng. Mục đích sử dụng kết hợp giữa ở và kinh doanh, phải nằm trong phân khu dự án được phép sử dụng cho hoạt động thương mại.

Trường hợp shophouse là biệt thự liền kề thấp tầng thời hạn sở hữu thường dài hơn. Khung pháp lý tương tự biệt thự và nhà liền kề. Yêu cầu tách biệt giữa mục đích ở và thương mại, nghiêm cấm sử dụng sai mục đích.

Quy định về giấy chứng nhận shophouse

Giấy chứng nhận cũng là quy định pháp luật về shophouse khá quan trọng. Chủ sở hữu shophouse được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này có giá trị ổn định lâu dài theo thời gian sử dụng đất được quy định.

Quy định về các giao dịch liên quan đến shophouse

Shophouse có thể được mua bán, tặng cho, cho thuê như các tài sản thông thường khác. Các giao dịch này được thực hiện khi căn nhà có giấy chứng nhận, không bị tranh chấp, không bị thu giữ, phong tỏa hay phá dỡ. Tuy nhiên, chủ sở hữu không được đăng ký tạm trú, tạm vắng tại đây và chỉ có thể cho thuê một phần của tòa nhà.

Quy định mua bán shophouse

Do khung pháp lý về shophouse chưa thực sự rõ ràng, việc mua bán áp dụng các quy định chung như đối với các loại hình bất động sản khác. Các tranh chấp sẽ được giải quyết theo pháp luật dân sự hiện hành và dựa trên hợp đồng mua bán, cho thuê. Chủ đầu tư nên tìm hiểu kĩ điều khoản này trong quy định pháp luật về shophouse để có thể mua, bán, sử dụng tốt hơn.

Quy định phí chuyển nhượng shophouse

• Shophouse mới đặt cọc, chưa ký hợp đồng chính thức: chuyển nhượng miễn phí.
• Shophouse đã ký hợp đồng, chưa bàn giao: phí chuyển nhượng 2% cộng phí trước bạ, số đỏ đứng tên người mua cuối.
• Shophouse đã giao nhận nhưng chưa có sổ đỏ: phí chuyển nhượng 2% cộng phí trước bạ, số đỏ vẫn đứng tên chủ cũ.
• Shophouse đã có số đỏ: phí chuyển nhượng 2% cộng phí trước bạ, hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ cho chủ mới.

Cần lưu ý gì khi đầu tư shophouse

Khi đầu tư shophouse, nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều yếu tố quan trọng để giảm thiểu rủi ro. Trước hết, cần đánh giá kỹ vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực. Đồng thời nghiên cứu kỹ khung pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và các hạn chế kinh doanh. Thiết kế và chất lượng xây dựng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Đảm bảo phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh. 

Bên cạnh đó, nhà đầu tư nên phân tích kỹ khả năng sinh lời, tính toán các khoản chi phí đầu tư và vận hành. Tìm hiểu về quy hoạch tổng thể của khu vực. Uy tín của chủ đầu tư, tính thanh khoản của bất động sản. Xác định và lập kế hoạch quản lý các rủi ro tiềm ẩn cũng là những yếu tố không thể bỏ qua. 

Cân nhắc toàn diện các khía cạnh này sẽ giúp nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định đúng đắn và tối ưu hóa cơ hội đầu tư vào shophouse.

Nắm vững quy định pháp luật về shophouse là yếu tố quan trọng đối với chủ đầu tư. Từ thời hạn sử dụng đến các quy định về giao dịch, mỗi khía cạnh đều ảnh hưởng đến quá trình đầu tư và vận hành. Cập nhật và tuân thủ pháp luật sẽ giúp chủ đầu tư tránh rủi ro, tạo nền tảng phát triển bền vững.