5 mô hình kinh doanh shophouse hiệu quả cho nhà đầu tư

Mô hình kinh doanh shophouse có thiết kế đa chức năng, tầng trệt thường được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh như cửa hàng, quán cafe, hoặc văn phòng, trong khi các tầng trên là không gian sinh hoạt của gia đình. Mô hình này không chỉ mang lại sự thuận tiện và linh hoạt cho chủ sở hữu mà còn tạo ra lợi nhuận ổn định từ việc cho thuê mặt bằng kinh doanh.

Như thế nào là kinh doanh shophouse

Mô hình kinh doanh shophouse, hay nhà phố thương mại, là sự kết hợp giữa không gian ở và kinh doanh trong cùng một tòa nhà. Tầng trệt thường được thiết kế để phục vụ cho mục đích kinh doanh như cửa hàng, quán café, nhà hàng, hoặc văn phòng, trong khi các tầng trên được sử dụng làm không gian sinh hoạt gia đình. Shophouse thường được xây dựng ở những vị trí đắc địa, trong các khu đô thị mới hoặc các khu vực sầm uất, đảm bảo lưu lượng khách hàng tiềm năng cao. Ưu điểm của mô hình này là khả năng tối ưu hóa không gian và khai thác hiệu quả mặt bằng, đồng thời mang lại nguồn thu nhập ổn định từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Sự linh hoạt trong thiết kế và tính tiện ích của shophouse đã khiến nó trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và các doanh nghiệp nhỏ.

Gợi ý 5 mô hình kinh doanh shophouse

Văn phòng cho thuê

Mô hình kinh doanh shophouse dưới hình thức văn phòng cho thuê một hình thức đầu tư bất động sản phổ biến, nơi chủ sở hữu tòa nhà cho các doanh nghiệp thuê không gian làm việc.

Các mô hình kinh doanh shophouse văn phòng cho thuê phổ biến:

• Văn phòng cho thuê nguyên căn: Mô hình này phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích văn phòng lớn, độc lập.
• Văn phòng cho thuê chia sẻ: Mô hình này phù hợp cho các doanh nghiệp khởi nghiệp, doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân cần không gian làm việc linh hoạt.
• Coworking space: Mô hình này cung cấp không gian làm việc chung cho các cá nhân hoặc doanh nghiệp, tạo môi trường cộng tác và kết nối hiệu quả.

Các dịch vụ giải trí

Shophouse giải trí thường phục vụ cho nhiều đối tượng khách hàng đa dạng, từ các gia đình tìm kiếm hoạt động giải trí đến những người trẻ tuổi tìm kiếm lựa chọn giải trí ban đêm. Các dịch vụ giải trí phổ biến được cung cấp trong shophouse bao gồm:

• Quán bar karaoke: Quán bar karaoke là một hình thức giải trí phổ biến ở Việt Nam, cho phép khách hàng hát theo những bài hát yêu thích trong các phòng riêng.
• Rạp chiếu phim: Rạp chiếu phim mang đến trải nghiệm điện ảnh, trình chiếu phim trên màn hình lớn với hệ thống âm thanh chất lượng cao.
• Trung tâm trò chơi: Trung tâm trò chơi phục vụ cho những người đam mê trò chơi điện tử, cung cấp nhiều trò chơi điện tử, máy chơi game console và trải nghiệm thực tế ảo.
• Khu vui chơi trẻ em: Khu vui chơi trẻ em mang đến môi trường an toàn và hấp dẫn cho trẻ em vui chơi và giao lưu.
• Nhà hàng và quán cà phê: Nhà hàng và quán cà phê cung cấp các lựa chọn ăn uống và giải khát, thường bổ sung cho các dịch vụ giải trí.

Dịch vụ lưu trú

Các mô hình kinh doanh shophouse dịch vụ lưu trú phổ biến:

• Homestay: Mô hình homestay mang đến trải nghiệm gần gũi, thân thiện cho du khách, cho phép họ hòa mình vào cuộc sống của người dân địa phương.
• Khách sạn mini: Khách sạn mini cung cấp dịch vụ lưu trú tiện nghi, hiện đại với mức giá hợp lý, phù hợp cho du khách đi du lịch ngắn ngày hoặc công tác.
• Căn hộ dịch vụ: Căn hộ dịch vụ mang đến không gian lưu trú rộng rãi, thoải mái như nhà riêng, đáp ứng nhu cầu của những du khách lưu trú dài hạn hoặc gia đình có trẻ em.

Kinh doanh chăm sóc sắc đẹp

Các mô hình kinh doanh shophouse chăm sóc sắc đẹp cũng là một sự lựa chọn không tồi cho những ai đam mê chăm sóc bản thân, các mô hình này thường biết đến như sau:

• Spa: Cung cấp các dịch vụ chăm sóc da mặt, massage body, trị liệu thư giãn, v.v.
• Thẩm mỹ viện: Cung cấp các dịch vụ thẩm mỹ da, phun xăm, triệt lông, v.v.
• Salon tóc: Cung cấp các dịch vụ cắt, uốn, duỗi, nhuộm tóc, v.v.
• Cửa hàng mỹ phẩm: Bán các sản phẩm chăm sóc da, trang điểm, nước hoa, v.v.

Lĩnh vực F&B

Trong lĩnh vực kinh doanh F&B (thực phẩm và đồ uống), shophouse nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn với nhiều ưu điểm nổi trội.

Các mô hình kinh doanh shophouse F&B đáng để bạn cân nhắc:

• Nhà hàng: Cung cấp các món ăn đa dạng, phục vụ nhu cầu ăn uống của nhiều đối tượng khách hàng.
• Quán cà phê: Cung cấp cà phê, trà, thức uống và các món ăn nhẹ, tạo không gian thư giãn và gặp gỡ bạn bè.
• Quán ăn vặt: Cung cấp các món ăn vặt hấp dẫn, thu hút giới trẻ và học sinh, sinh viên.
• Quán bia, bar: Cung cấp bia, rượu, cocktail và các món ăn nhẹ, phục vụ nhu cầu giải trí và tụ tập bạn bè.

Lưu ý khi kinh doanh shophouse

Khi thực hiện mô hình kinh doanh shophouse, bạn cần lưu ý một vài điều như sau:

• Vị trí: Chọn shophouse khu vực đông dân, giao thông thuận tiện, gần tiện ích.
• Pháp lý: Kiểm tra kỹ giấy tờ, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
• Thiết kế: Phù hợp mô hình kinh doanh, diện tích hợp lý, bố cục khoa học, an toàn.
• Chất lượng thi công: Lựa chọn nhà thầu uy tín, đảm bảo thi công đạt chuẩn.
• Mô hình kinh doanh: Xác định mô hình phù hợp với shophouse, nhu cầu thị trường.
• Quản lý vận hành: Có kế hoạch quản lý hiệu quả, tuyển dụng nhân viên, bảo trì, an ninh.
• Marketing: Quảng bá shophouse hiệu quả thu hút khách hàng qua kênh online/offline.
• Tuân thủ pháp luật: Rõ ràng các quy định liên quan như luật thuế, đất đai, xây dựng.
• Lưu ý rủi ro: Biến động thị trường, cạnh tranh, rủi ro pháp lý.
• Chuẩn bị kỹ lưỡng, chiến lược rõ ràng, quản lý hiệu quả: Tăng cơ hội thành công, lợi nhuận cao.

Kinh doanh shophouse là một mô hình đầu tư tiềm năng với nhiều lợi ích như tính linh hoạt, khả năng sinh lời cao và tiềm năng phát triển lâu dài. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, chiến lược kinh doanh rõ ràng, khả năng quản lý vận hành hiệu quả và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.