Mô Hình Chung Cư Mini Là Gì? Bí Quyết Đầu Tư “Siêu Lợi Nhuận”

Trong nhiều năm trở lại đây thì mô hình nhà ở chung cư mini xuất hiện ngày càng nhiều và chúng được yêu thích hơn so với chung cư thông thường bởi có mức giá thành rẻ hơn. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người chưa phân biệt được chung cư mini và chung cư thông thường. Vậy mô hình chung cư mini là gì ? Hãy cùng Phú Hưng Land tìm hiểu về mô hình chung cư mini và điều kiện để xây dựng được chung cư mini là gì nhé !

 Mô Hình Chung Cư Mini Là Gì? Bí Quyết Đầu Tư "Siêu Lợi Nhuận"
Mô Hình Chung Cư Mini Là Gì? Bí Quyết Đầu Tư “Siêu Lợi Nhuận”

Mô hình chung cư mini là như thế nào?

Nhà chung cư là loại hình mà trong đó có nhiều căn hộ độc lập, riêng biệt với nhau nhưng vẫn có các phần diện tích hoặc các trang thiết bị dùng để sử dụng chung. 

Trước đây, theo các quy định thuộc khoản 3 Điều 3 của Luật Nhà ở 2014 thì nhà chung cư được hiểu như sau: 

“Chung cư là một dạng hình thức nhà ở đô thị, tập trung nhiều căn hộ trong cùng một tòa nhà hoặc khu phức hợp. Mỗi căn hộ là một đơn vị sở hữu riêng, nhưng cùng chia sẻ các không gian và dịch vụ chung như lối đi, cầu thang, thang máy, bãi đỗ xe, công viên… Nhà chung cư có thể được thiết kế để phục vụ nhu cầu ở, hoặc kết hợp cả ở và làm việc, kinh doanh.”

Hiện nay, Theo các quy định thuộc khoản 3 tại Điều 2 của Luật Nhà ở 2023 thì nhà chung cư được hiểu như sau:

“Nhà chung cư là loại hình nhà ở có từ hai tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ độc lập và các phần sở hữu chung. Chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng riêng căn hộ của mình và quyền sử dụng chung các phần sở hữu chung của tòa nhà. Nhà chung cư không chỉ đơn thuần là nơi để ở, mà còn là không gian sống đa năng, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của cư dân như làm việc tại nhà, thư giãn, vui chơi, thể dục thể thao.”

Đối với mô hình chung cư mini thì hiện nay pháp luật vẫn chưa có quy định cụ thể về khái niệm của chung cư mini. 

Tuy nhiên bạn có thể hiểu đơn giản chung cư mini là nhà ở do cá nhân, hộ gia đình xây dựng gồm có hai tầng trở lên. Ở mỗi tuần sẽ có trên hai căn hộ và mỗi căn hộ sẽ thường có diện tích dao động từ 25m2- 50m2. Mô hình chung cư mini này rất phù hợp với gia đình ít người hay những người thu nhập thấp. 

Mô Hình Chung Cư là như thế nào?
Mô Hình Chung Cư là như thế nào?

Lợi nhuận khi đầu tư mô hình chung cư mini

Mô hình chung cư mini là một loại hình nhà ở được rất nhiều người săn đón, điều này cũng đồng nghĩa với việc chung cư mini là mô hình mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Dưới đây là các lý do cho thấy chung cư mini mang lại giá trị lợi nhuận cao: 

  • Đầu tiên, Nhu cầu mua nhà ở giá rẻ là cực kỳ lớn. Đặc biệt là đối với các khu đô thị có mật độ dân cư đông đúc cùng tốc độ đô thị hóa như thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận, nhu cầu xã hội nhà ở giá rẻ ngày càng nhiều.
  • Thứ hai, nguồn cung chung cư mini khan hiếm, không đủ để đáp ứng hết nhu cầu cho nên sản phẩm được đưa ra thị trường đều được hấp thụ hoàn toàn. 
  • Thứ ba, giá nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh là quá cao, cùng với việc chi phí xây dựng đang tăng lên đã làm cho những chung cư mini Ở các vị trí lân cận thu hút được nguồn vốn đầu tư đổ về loại hình nhà ở  này. 
  • Thứ tư, người dân nhập cư ở các thành phố, đô thị phát triển mạnh mẽ luôn mong ước được sở hữu một tài sản cá nhân tại đây,. Cho nên, chung cư mini với giá thành thấp sẽ là mục tiêu sở hữu của rất nhiều người. 
Lợi nhuận khi đầu tư mô hình chung cư mini
Lợi nhuận khi đầu tư mô hình chung cư mini

Những rủi ro khi đầu tư mô hình chung cư mini

Mô hình chung cư mini mặc dù mang lại lợi nhuận lớn nhưng chúng cũng có rất nhiều rủi ro. Theo đánh giá của các chuyên gia thì việc kinh doanh thuê chung cư mini và cho thuê lại các căn chung cư mini này sẽ không có luật bù trừ. Có nghĩa là nếu như không thể lắp đầy tất cả các căn, các phòng thì nhà đầu thư từ sẽ bị thiệt hại, bị chôn vốn thậm chí là lỗ vốn. Bên cạnh đó, so với những người đi thuê nhà trọ truyền thống thì số lượng người chọn thuê trọ cao cấp sẽ ít hơn, ít đa dạng,…cho nên độ ổn định thấp. 

Mặt khác, nhà đầu tư cần phải bỏ ra một số tiền lớn cho tiện ích, nội thất căn hộ, dịch vụ,…điều này sẽ làm tăng chi phí đầu tư và thời gian thu hồi vốn sẽ lâu. Chính vì vậy các nhà đầu tư sẽ rất khó khăn khi đưa ra mức giá thuê cho các căn chung cư mini. 

Những rủi ro khi đầu tư mô hình chung cư mini
Những rủi ro khi đầu tư mô hình chung cư mini

Giấy phép, quy định khi xây dựng chung cư mini mới

Theo quy định tại khoản 2 thuộc điều 41 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì điều kiện để xây dựng mô hình chung cư mini được quy định như sau: 

Đối với những chung cư mini có trên 20 căn hộ: Cần phải thực hiện thủ tục về đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo các quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng và các pháp luật có liên quan như:

  • Phải đáp ứng các yêu cầu về xây dựng nhà ở có nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ Xây Dựng. 
  • Đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân. 
  • Đáp ứng các điều kiện của UBND cấp tỉnh về giao thông để các phương tiện chữa cháy có thể thực hiện nhiệm vụ khi có hỏa hoạn. 

Đối với mô hình chung cư mini có ít hơn 20 căn hộ: Việc xây dựng chung cư phải thực hiện theo các quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc cá nhân, Bao gồm các yêu cầu về thiết kế, thẩm tra về thiết kế xây dựng, Giấy phép xây dựng, giám sát quản lý thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Giấy phép, quy định khi xây dựng chung cư mini mới
Giấy phép, quy định khi xây dựng chung cư mini mới

Kết luận

Qua bài viết chắc hẳn các bạn cũng đã biết mô hình chung cư mini là gì và những tiềm năng cũng như là rủi ro khi đầu tư vào loại hình chung cư mini này. Hy vọng với các thông tin mà Phú Hưng Land chia sẻ trên bài viết sẽ giúp cho bạn hiểu rõ hơn về loại hình chung cư mini. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc vấn đề nào cần giải đáp thì hãy liên hệ ngay cho Phú Hưng Land để được chúng tôi hỗ trợ giải đáp nhé !

Đánh giá