Có mấy loại shophouse? Nên chọn loại nào?

Shophouse là mô hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh thương mại, đã trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn trong suốt những năm gần đây. Tuy nhiên, để lựa chọn loại shophouse phù hợp, việc hiểu rõ các loại hình phổ biến và đặc điểm của chúng là điều cần thiết. Bài viết sau đây KDT Vạn Phúc sẽ giúp bạn nắm rõ có mấy loại shophouse cũng như tiêu chí để chọn lựa.

Đặc điểm chung của shophouse

Shophouse, hay nhà phố thương mại là mô hình bất động sản đa năng, kết hợp giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt. Về cơ bản, shophouse có thiết kế thông minh và tối ưu hóa không gian, với tầng trệt được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê, trong khi các tầng trên thường dùng để ở. Các shophouse thường nằm tại vị trí đắc địa, khu trung tâm hoặc dọc theo các trục đường lớn để dễ dàng tiếp cận lượng khách hàng lớn nhờ sự tiện dụng và giá trị đầu tư cao, shophouse được ưa chuộng cả với nhà đầu tư lẫn người mua mục đích kinh doanh trực tiếp.

Điểm mạnh của shophouse

Shophouse (nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh, mang lại nhiều ưu thế nổi bật. Một số điểm mạnh có thể kể đến của shophouse:

Khả năng sinh lời đa dạng

Với thiết kế vừa để ở vừa để kinh doanh, chủ sở hữu shophouse có thể khai thác song song hai mục đích: tự kinh doanh tại tầng trệt và cho thuê các tầng trên hoặc toàn bộ tạo cơ hội mang lại lợi nhuận kép và tối ưu hóa dòng tiền.

Vị trí đắc địa

Shophouse thường được phát triển ở các vị trí chiến lược, như trung tâm thương mại, khu dân cư sầm uất hoặc dọc các trục đường lớn. Vị trí này giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, đồng thời giúp nâng cao giá trị bất động sản theo thời gian.

Tính thanh khoản cao

Do có khả năng khai thác tốt về mặt kinh doanh và đầu tư, shophouse thường có tính thanh khoản cao hơn so với nhiều loại hình bất động sản khác. Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê lại với giá tốt.

Thiết kế linh hoạt

Shophouse có thiết kế thông minh với các tầng tách biệt, giúp dễ dàng điều chỉnh và bố trí không gian theo nhu cầu sử dụng tạo sự linh hoạt cho chủ sở hữu trong việc thay đổi mục đích sử dụng hoặc cho thuê.

Giá trị gia tăng dài hạn

Shophouse thường nằm trong các khu đô thị hoặc dự án có quy hoạch đồng bộ, với hạ tầng hoàn chỉnh. Khi khu vực xung quanh phát triển, giá trị của shophouse cũng gia tăng, mang lại lợi ích lâu dài cho nhà đầu tư.

Tính độc đáo cùng số lượng hạn chế

Số lượng shophouse trong mỗi dự án thường có giới hạn, tạo ra sự khan hiếm và làm tăng giá trị. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản độc đáo và có giá trị lâu dài.

Có mấy loại shophouse phổ biến?

Shophouse khối đế/Shophouse chân đế

Shophouse khối đế, hay còn gọi là shophouse chân đế là loại hình bất động sản thương mại nằm ở tầng trệt của các tòa nhà chung cư hoặc căn hộ cao tầng. Những shophouse này thường được xây dựng tại các dự án khu đô thị, với vai trò cung cấp dịch vụ cho cư dân tòa nhà và khu vực lân cận.

Đặc điểm:

• Vị trí ở tầng trệt, thuận tiện tiếp cận khách hàng.
• Tận dụng lượng cư dân đông đảo tại các tòa chung cư để kinh doanh.
• Thích hợp cho các loại hình kinh doanh như cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, nhà hàng hoặc dịch vụ hàng ngày.

Ưu điểm:

• Lưu lượng khách hàng ổn định, đặc biệt là cư dân tòa nhà.
• Dễ dàng cho thuê hoặc kinh doanh ngay sau khi hoàn thiện.

Nhược điểm:

• Không gian kinh doanh bị giới hạn, không thể mở rộng thêm diện tích.
• Giá thuê có thể cao hơn so với các loại shophouse khác do vị trí đắc địa.

Shophouse thấp tầng liền kề

Shophouse thấp tầng liền kề, hay còn gọi là nhà phố thương mại, là loại hình shophouse phổ biến tại các khu đô thị mới. Loại shophouse này thường được thiết kế dạng nhà phố liền kề với số tầng từ 3-5 tầng, nằm dọc theo các tuyến đường chính hoặc trong các dự án đô thị quy hoạch.

Đặc điểm:

• Thiết kế theo dạng nhà phố liền kề, có không gian rộng rãi, thoáng đãng.
• Vị trí dọc các tuyến đường chính hoặc khu vực sầm uất, thuận tiện cho việc kinh doanh và ở.
• Các tầng trên có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê giúp tối ưu hóa lợi nhuận.

Ưu điểm:

• Diện tích lớn, phù hợp cho các mô hình kinh doanh cần không gian rộng như nhà hàng, showroom, văn phòng.
• Khả năng sinh lời kép từ việc kinh doanh và cho thuê phần còn lại.
• Tính linh hoạt cao khi có thể sử dụng một phần làm nhà ở.

Nhược điểm:

• Yêu cầu vốn đầu tư lớn hơn so với các loại hình shophouse khác.
• Có thể phụ thuộc vào quy hoạch và mức độ phát triển của khu vực xung quanh.

Kết luận

Việc lựa chọn loại shophouse phụ thuộc vào mục tiêu kinh doanh và khả năng tài chính của nhà đầu tư. Shophouse khối đế phù hợp với các mô hình kinh doanh cần lượng khách hàng ổn định từ cư dân khu vực, trong khi shophouse thấp tầng liền kề lại phù hợp với những doanh nghiệp cần không gian rộng rãi và mong muốn tận dụng khả năng sinh lời kép từ việc cho thuê. Để đạt hiệu quả đầu tư cao, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, quy hoạch khu vực và tiềm năng phát triển dài hạn của dự án.