Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì? Cơn Sốt Đầu Tư Và Thuê

Trong nhịp sống ngày càng nhanh như hiện nay, nhu cầu về một không giá tiện nghi và hiện đại ngày càng tăng lên. Loại hình căn hộ dịch vụ chắc chắn là một lựa chọn hoàn hảo cho nhiều khách hàng khi vừa đáp ứng để ở, mà còn có giá trị đầu tư cho sau này.

Vậy căn hộ dịch vụ là gì ? Khác gì so với mô hình thương mại, dịch vụ, truyền thống ? Để trả lời cho các câu hỏi trên thì xin quý khách hãy cùng Phú Hưng Land đi qua bài viết sau đây nhé!

Căn hộ dịch vụ là gì theo định nghĩa từ chuyên gia ?

Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) là loại hình nhà nhà cho thuê với đầy đủ sự tiện nghi về nội thất. Không có giới hạn trong thiết kế nên căn hộ dịch vụ sẽ có thể phân loại thành: căn hộ studio, căn hộ 1 – 2 – 3 – 4 – 5 phòng ngủ.

Căn hộ dịch vụ vẫn sẽ đảm bảo có các khu vực chức năng như: bếp, phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm để đem lại sự đầy đủ, thoải mái nhất dành cho người sử dụng.

Với mô hình này, căn hộ sẽ được điều hành và quản lý bởi các công ty chuyên nghiệp hoặc cá nhân. Mục đích phục vụ ngắn hạn hay dài hạn tùy theo người chủ sở hữu.

Đặc điểm nổi bật nhất của căn hộ dịch vụ là gì ?

Dưới đây là một số đặc điểm nổi bật của căn hộ dịch vụ bao gồm:

• Tiện nghi như một khách sạn: Căn hộ dịch vụ giúp mang lại sự thoải mái và tiện nghi bậc nhất cho khách hàng như đang ở khách sạn cao cấp.
• Tính linh hoạt cao: Quý khách có thể có cho mình một căn hộ với diện tích – số lượng phòng – nội thất tùy theo nhu cầu.
• Tiết kiệm chi phí: Có thể căn hộ dịch vụ cao hơn so với loại truyền thống nhưng quý khách sẽ tiết kiệm được tiền mua sắm nội thất hay thuê người giúp việc.
• Pháp lý: Người thuê sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ về mặt pháp lý.

Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ hiện nay có cao không ?

Nếu xét tới nhu cầu thì ta cần phải xem tới nhóm khách hàng của loại mô hình này gồm những ai. Với những ưu điểm trên thì mô hình căn hộ phù hợp với cả các khách lưu trú ngắn hạn lẫn dài hạn. Nên tệp đối tượng sẽ là:

• Những người nước ngoài đã hoặc sẽ đến Việt Nam làm việc
• Những người đi công tác hoặc đang đi du lịch
• Các nhân viên văn phòng làm việc xa nhà
• Phi công, tiếp viên hàng không cần nơi ở tiện nghi.
• Người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
• Người có gia đình.

Sự khác biệt giữa căn hộ dịch vụ và các mô hình khác là gì ?

Ở phần này, chúng tôi sẽ làm rõ hơn về các mẫu căn hộ dịch vụ hiện có trên thị trường hiện nay:

Loại hình căn hộ dịch vụ mini

Với căn hộ dịch vụ mini sẽ có diện tích nhỏ gọn nhất, thiết kế của mô hình này thường được thiết kế theo dạng khép kín chỉ với 1 phòng ngủ, tổng diện tích cho căn hộ dịch vụ mini thường từ 25-30m2.

Căn hộ dịch vụ mini vẫn sẽ có đầy đủ các phòng chức năng. Khi đọc quý khách có thể sẽ thấy chật nhưng với sự thiết kế từ các chuyên gia qua việc chia các vách ngăn sẽ giúp không gian rộng rãi hơn.

Điểm yếu của chính căn hộ dịch vụ mini là diện tích, thì điểm mạnh cũng chính là diện tích. Bởi trong thực tế, không ít khách hàng tìm kiếm cho mình một không gia sinh hoạt nhỏ nhắn, đơn giản. Ngoài ra, do nhỏ nên chi phí sẽ được giảm xuống rất nhiều, chri tầm 350 – 500 USD/ tháng (khoảng 8 – 12 triệu đồng).

Loại hình căn hộ dịch vụ bán cao cấp

Loại hình căn hộ dịch vụ bán cao cấp cũng được ưa thích dành cho các cặp đôi có con nhỏ

Đây là loại hình căn hộ sẽ đem lại nhiều lựa chọn cho khách hàng, bởi căn hộ có giá thuê và diện tích thoáng hơn so với mô hình căn hộ dịch vụ mini. Mẫu căn hộ cỡ trung sẽ có diện tích từ 30 – 50m2, được thiết kế thông minh và đa năng.

Thường thì căn hộ dịch vụ trung bình sẽ đáp ứng 1 phòng ngủ master hoặc mẫu 2 phòng ngủ cỡ vừa. Các phòng chức năng sẽ rộng rãi hơn nhiều, các sản phẩm nội thất sẽ là các thương hiệu nổi tiếng – mẫu mã mới.

Giá của dịch vụ căn hộ cỡ trung sẽ cao hơn so với mini khi giá thuê sẽ từ khoảng 700 – 1.500 USD (nghĩa là 15 – 35 triệu VND).

Loại hình căn hộ dịch vụ thượng lưu (cao cấp)

Loại hình căn hộ cao cấp chắc chắn là loại hình dịch vụ đỉnh cao nhất trong mô hình này. Quý khách sẽ được hưởng các tiện ích tốt nhất, diện tích sử dụng lớn nhất khi không chỉ cho cá nhân mà còn có thể sử dụng cho tập thể.

Căn hộ dịch vụ cao cấp thường năm ở khu vực trung tâm, đô thị mới, khu resort, thủ đô. Ngoài các phòng chức năng thì khách hàng còn có thêm sân vườn, phòng tập riêng với những trải nghiệm xa hoa bậc nhất.

Khách hàng khi sử dụng sẽ phải trả từ 2.000 – 3.000 đô/ tháng ( tức 45 – 70 triệu đồng/ tháng ).

Sự khác nhau giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ dịch vụ thương mại ra sao ?

Nếu phải so sánh thì căn hộ dịch vụ thương mại (shophouse) có lợi thế hơn so với căn hộ dịch vụ.

Bởi do shophouse là mô hình kết hợp để ở và kinh doanh tầng dưới, tức là quý khách có thể vừa sống và buôn bán dễ dàng. Các Shophouse thường có trong trung tâm, khu đô thị.

Còn căn hộ dịch vụ thì sẽ không thể kinh doanh nhưng lại có thể tận hưởng như đang ở một khách sạn cao cấp với các đồ dùng có sẵn.

Sự khác nhau giữa căn hộ du lịch và căn hộ dịch vụ là như thế nào?

Căn hộ du lịch được biết đến với tên khác là căn hộ nghỉ dưỡng hay Condotel. Mô hình naft thường được sử dụng với dạng lưu trú của nhà riêng và khách sạn cao cấp. Căn hộ du lịch chỉ phục vụ cho việc du lịch, nghỉ dưỡng nên thường có địa điểm đẹp, gần biển.

Có một điểm thú vị là căn hộ du lịch có nhiều điểm tương đồng với căn hộ dịch vụ cao cấp. Chỉ có điểm khác là căn hộ du lịch tiếp nhận đối tượng khách du lịch là chính ( nhóm đối tượng lưu trú ngắn hạn ). Còn căn hộ dịch vụ thì sẽ rộng hơn khi vừa ngắn hạn và dài hạn.

Kết luận

Mô hình căn hộ dịch vụ là mô hình mới nên vẫn có nhiều tiềm lực phát triển trong tương lai, việc đầu tư vẫn là một con đường rộng mở. Tuy nhiên, vì phù hợp cho nhiều đối tượng nên quý khách cũng cần đi xem xét thật kỹ từng khu vực để có thể đưa ra phương án phù hợp cho bản thân dù là để ở hay đầu tư.