Biệt thự là gì? Có những loại biệt thự nào phổ biến?

Xã hội ngày càng phát triển, các loại hình nhà ở cũng phát triển theo và ngày càng đang dạng và phong phú. Ngoài loại hình phố, căn hộ còn có một loại hình nhà ở được nhiều gia đình có điều kiện tài chính lựa chọn làm nơi an cư đó là biệt thự. Biệt thự là một loại hình bất động sản có nhiều ưu điểm nổi bật về không gian cũng như thiết kế và rất được các tầng lớp thượng lưu ưa chuộng. Vậy, biệt thự là gì ? Trong bài viết này, hãy cùng KDT Vạn Phúc tìm hiểu về biệt thự là gì và phân loại các biệt thự phổ biến để tham khảo nhé !

Biệt thự là gì?

Biệt thự là gì? Trong lịch sử thì biệt thự được hình thành vào thời kỳ La Mã. Đây chính là nơi sinh sống của các tầng lớp thượng lưu thời kỳ La Mã cổ đại. Được xem là loại hình nhà ở của một cá nhân hay còn được xem là một khu định của một cộng đồng và nó có quy mô lớn hơn so với một ấp và nhỏ hơn so với một thị trấn. Biệt thự được thiết kế xây dựng trên diện tích đất tương đối lớn, có các không gian hoàn thiện và tách biệt hoàn toàn. 

Về cơ bản, biệt thự hiện nay không quá khác biệt so với biệt thự ngày trước về kiến trúc và cả định nghĩa. Theo quan điểm ngày nay, biệt thự được hiểu là một ngôi nhà đẹp và độc lập với không gian xung quanh, đáp ứng nhiều công năng đa dạng. Kiến trúc cơ bản của biệt thự sẽ bao gồm: sân vườn, khu nhà ở, tiểu cảnh, hồ bơi, lối đi riêng, cây xanh, tường rào,….cùng với không gian yên tĩnh.

Trong Pháp luật Việt Nam có quy định, biệt thự là loại hình bất động sản nằm trong nhóm nhà ở riêng lẻ và được định nghĩa đầy đủ là loại hình nhà ở riêng biệt, có hàng rào, có sân vườn, lối đi riêng biệt.

Có số tầng không nhiều hơn 3 tầng (không kể những tầng phụ như tầng hầm, tầng mái,…). Có ít nhất 3 mặt tiền nhìn ra sân vườn, bể bơi,…. 

Có mật độ xây dựng không lớn hơn 50% diện tích mảnh đất và được xác định đây là khu chức trong quy hoạch xây dựng của đô thị, được các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt.

Các phân loại biệt thự phổ biến

Sau khi đã biết biệt thự là gì thì tiếp theo chúng ta cùng phân loại những loại biệt thự phổ biến hiện nay nhé.

Theo văn bản pháp luật

Tại Thông tư 38/2009/TT-BXD trong Bộ Xây dựng Việt Nam, biệt thự được chia thành 3 nhóm bao gồm: 

• Nhóm 1: những căn biệt thự gắn với các di tích văn hóa, lịch sử được xếp hạng theo quy định của Pháp luật Việt Nam về di sản văn hóa. Biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh xác định, lập danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt.
• Nhóm 2: những căn biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng lại có giá trị kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh xác định, lên danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt.
• Nhóm 3: những căn biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.

Phân loại theo từng thiết kế

• Biệt thự sân vườn: hầu hết thì các loại biệt thự đều có thể xem là biệt thự sân vườn. Biệt thự được xây với diện tích đất lớn với 4 mặt tiếp giáp với sân vườn, cảnh quan cây xanh, tiểu cảnh,…mang lại sự ấn tượng cho biệt thự.

• Biệt thự song lập: Biệt thự song lập sẽ bao gồm 2 căn biệt thự riêng biệt được thiết kế giống nhau và xây đối xứng với nhau. Chúng giống như những căn biệt thự khác tuy nhiên lại được kết hợp bởi hai căn biệt thự riêng biệt và thiết kế bên trong sẽ khác nhau.

• Biệt thự đơn lập: Đây là biệt thự được thiết kế riêng biệt với 4 mặt thông thoáng, xung quanh là cảnh quan xanh. Những căn biệt thự đơn lập này thường được xây dựng tại trung tâm của một mảnh đất có diện tích lớn, lối kiến trúc đơn giản nhưng lại rất tinh tế, sang trọng.

• Biệt thự liền kề: là loại hình dễ bắt gặp ở các khu đô thị hiện đại, chủ yếu nhằm phục vụ cho việc kinh doanh và kết hợp sinh sống của chủ sở hữu. Loại hình này được xây liền nhau và tương tự nhau. Chúng chỉ có từ 2 cho đến 4 tầng và chỉ có 2 mặt thông thoáng.

• Biệt thự phố: là loại hình biệt thự hiện đại và được xây dựng ở không gian khá hạn chế tại các trung tâm. Loại biệt thự này sẽ rất khó để bố trí sân vườn hay tiểu cảnh, nhưng vẫn đáp ứng được sự tiện nghi cho cuộc sống sinh hoạt của gia chủ.

• Biệt thự mini: là biệt thự có diện tích khá khiêm tốn ( 70 – 100m2) và có 2 đến 4 tầng nổi. Chi phí xây dựng loại hình này sẽ thấp hơn so với các biệt thự khác nhưng vẫn mang đáp ứng đầy đủ tiện nghi, hiện đại và sang trọng cho không gian sống.

• Biệt thự hiện đại: là biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại với sự bố trí, sắp xếp khoa học. Sử dụng các nội thất thông minh, đa năng mang lại sự tiện nghi và hiện đại cho gia chủ.

• Biệt thự cổ điển: là biệt thự được thiết kế xây dựng theo phong cách cổ điển. Các họa tiết có sự tỉ mỉ, trau chuốt cùng với những nội thất cao cấp, sang trọng mang lại một không gian sống ấn tượng.

• Biệt thự tân cổ điển: là biệt thự được thiết kế cách tân từ phong cách cổ điển. Không gian được thiết kế giản lược, tối giản các họa tiết cầu kỳ và kết hợp những yếu tố hiện đại.

• Khu biệt thự compound: là biệt thự khép kín, thiết kế với phong cách “all – in – one”. Nằm trong khu đô thị có thể đáp ứng hầu hết những nhu cầu sinh hoạt, giải trí hằng ngày cho gia chủ.

• Biệt thự nghỉ dưỡng: Là biệt thự được thiết kế nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cho gia chủ. Biệt thự này thường được xây dựng ở các thành phố lớn, các khu nghỉ dưỡng, các dự án resort cao cấp, vùng núi hay ven biển,….

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự

Các tiêu chuẩn thiết kế cho biệt thự sẽ cụ thể như sau: 

• Sảnh: khu vực với diện tích vừa phải, phù hợp cho tổng thể thiết kế.
• Phòng khách: diện tích từ 20m2 – 40m2 và nên có góc nhìn hướng ra cảnh quan của sân vườn.
• Phòng ăn: diện tích thường từ 20m2 – 30m2 với khu vực bếp, tủ lạnh, bàn ăn, chậu rửa không nên cách nhau quá 5m.
• Phòng ngủ master: diện tích trên 30m2 và được bố trí đầy đủ nội thất hiện đại, tỉ mỉ, giường ngủ chính thường có kích thước khoảng 1.8mx2m hoặc 2mx2.2m
• Phòng ngủ nhỏ: diện tích từ 18m2 – 25m2, giường ngủ đơn và một vài thiết bị nội thất thông minh như bàn làm việc, tủ âm tường,….

Một số phong cách biệt thự được ưa chuộng

Sau khi đã tìm hiểu về biệt thự là gì thì tiếp theo dây sẽ là một số phong cách biệt thự đang được ưa chuộng hiện nay như: 

• Biệt thự theo phong cách thiết kế hiện đại: phong cách thiết kế này ưu tiên những hoa văn, họa tiết và các nội thất đơn giản với những hình khối sắc nét, rõ ràng. Những vật liệu thường được chọn như thép, kính, bê tông có màu sắc tươi sáng, sang trọng và trẻ trung,….
• Biệt thự theo phong cách thiết kế tân cổ điển: là phong cách vô cùng nổi bật với các hoa văn được cách điệu một cách cầu kỳ, tỉ mỉ, thường sử dụng những nội thất như đèn chùm, lan can, tranh ảnh,….với màu vàng sang trọng.

Kết luận

Qua bài viết chắc hẳn các bạn cũng đã hiểu rõ biệt thự là gì và phân loại được các loại biệt thự phổ biến hiện nay rồi. Và hy vọng với các thông tin trên bài viết sẽ giúp cho bạn thiết kế xây dựng một căn biệt thự ưng ý và phù hợp với sở thích, tài chính của mình. Hoặc nếu bạn đang phân vân chưa viết loại hình nào sẽ phù hợp với mình thì nhanh tay liên hệ cho KDT Vạn Phúc để được hỗ trợ tư vấn chi tiết nhé !