Loạt chính sách mới đang tạo cú hích thực sự cho thị trường BĐS năm 2026

Loạt chính sách mới tạo đà phát triển cho thị trường BĐS năm 2026 đang trở thành điểm tựa quan trọng cho giai đoạn phục hồi. Pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung được khơi thông, giúp nhà đầu tư và doanh nghiệp tự tin quay lại thị trường.

1. Loạt chính sách mới được xem là “bản lề” của thị trường BĐS 2026

Phát biểu tại hội thảo “Nhận định thị trường bất động sản 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?” do báo Tiền Phong tổ chức sáng 25/1, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ – Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường – nhấn mạnh giai đoạn 2024–2025 mang tính bản lề đối với thị trường bất động sản khi hàng loạt chính sách mới được ban hành nhằm khơi thông nguồn lực đất đai. Trong đó, các nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho dự án tồn đọng cùng những quy định mới về phương thức tiếp cận đất đai được xem là điểm nhấn quan trọng, tạo nền tảng pháp lý và động lực cho thị trường BĐS bước vào giai đoạn phục hồi và phát triển từ năm 2026. Thay vì siết chặt như giai đoạn trước, Nhà nước chuyển sang hướng hỗ trợ có kiểm soát, tập trung xử lý các dự án bị đình trệ do vướng pháp lý và giải phóng mặt bằng. 

Điều này tạo ra ba tác động rõ rệt:

• Giảm rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp phát triển dự án.

• Khơi thông nguồn cung đang bị “kẹt” trong nhiều năm.

• Cải thiện niềm tin của nhà đầu tư quay lại thị trường.

Loạt chính sách mới không chỉ mang ý nghĩa ngắn hạn mà còn đóng vai trò bản lề, tạo nền tảng cho thị trường BĐS bước vào chu kỳ phục hồi và phát triển bền vững từ năm 2026.

2. Cơ chế 75% đồng thuận tạo bước ngoặt trong giải phóng mặt bằng

Giải phóng mặt bằng từ lâu là nút thắt lớn nhất khiến nhiều dự án bất động sản rơi vào cảnh “đắp chiếu”, dù đã hoàn thành phần lớn thủ tục pháp lý. Với cơ chế mới, khi nhà đầu tư đã đạt được 75% sự đồng thuận của người sử dụng đất hoặc hoàn tất chuyển nhượng 50% diện tích dự án, Nhà nước sẽ xem xét hỗ trợ thu hồi phần đất còn lại. Cách làm này giúp giải quyết tình trạng chỉ một số ít hộ dân gây ách tắc toàn bộ dự án, đồng thời đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Việc áp dụng cơ chế 75% đồng thuận được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian triển khai dự án, giảm chi phí xã hội và tạo cú hích thực chất cho nguồn cung bất động sản trong giai đoạn tới.

3. Nới lỏng tiếp cận đất đai giúp khơi thông nguồn cung bất động sản

Một trong những thay đổi đáng chú ý khác là việc mở rộng phương thức tiếp cận đất đai cho các dự án bất động sản. Nếu trước đây, nhà đầu tư chỉ được nhận chuyển nhượng đất ở để phát triển nhà ở thương mại, thì nay các quy định mới cho phép tiếp cận nhiều loại đất khác thông qua các cơ chế linh hoạt hơn.

Luật Đất đai và các nghị quyết mới làm rõ bốn phương thức:

• Giao đất thông qua đấu giá.

• Giao đất thông qua đấu thầu.

• Thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

• Kết hợp các hình thức linh hoạt theo từng dự án.

Sự nới lỏng này giúp gia tăng nguồn cung hợp pháp, hạn chế tình trạng khan hiếm cục bộ và tạo điều kiện để thị trường phát triển ổn định, bền vững hơn trong trung và dài hạn.

4. Đơn giản hóa tài chính đất đai và đẩy mạnh phân quyền quản lý

Bên cạnh vấn đề tiếp cận đất đai, chính sách mới còn tập trung tháo gỡ khó khăn trong khâu tài chính và thủ tục hành chính. Việc cho phép áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất phổ biến hơn, thay vì bắt buộc định giá đất cụ thể trong mọi trường hợp, giúp rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp. Đồng thời, xu hướng phân cấp, phân quyền trong quản lý đất đai cũng được đẩy mạnh, tăng tính chủ động cho chính quyền địa phương và giảm áp lực cho cấp trên. Khi thủ tục được đơn giản hóa và thẩm quyền được phân bổ linh hoạt, quá trình triển khai dự án sẽ thông suốt hơn, qua đó góp phần cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy thị trường BĐS vận hành hiệu quả hơn từ năm 2026.

Kết luận

Loạt chính sách mới tạo đà phát triển cho thị trường BĐS không chỉ mang tính hỗ trợ trong ngắn hạn mà còn đang đặt nền móng pháp lý vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng bền vững từ năm 2026. Khi hành lang pháp lý ngày càng rõ ràng, nguồn cung dự án được khơi thông và các điểm nghẽn kéo dài nhiều năm dần được tháo gỡ, niềm tin của thị trường cũng từng bước quay trở lại. Trong bối cảnh đó, nếu bạn đang tìm hiểu cơ hội đầu tư hoặc phát triển dự án an toàn, minh bạch và đúng pháp lý, Phú Hưng Land sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ bạn đưa ra những lựa chọn phù hợp và hiệu quả.