TP.HCM Công Bố 6 Dự Án Mới Được Phép Bán Cho Người Nước Ngoài: Danh Sách Cập Nhật 2026

Trong nỗ lực thúc đẩy thị trường bất động sản 2026 minh bạch và thu hút dòng vốn FDI, UBND TP.HCM vừa chính thức bổ sung 6 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài. Động thái này nâng tổng số dự án trong danh mục lên con số 123. Đây là tín hiệu cực kỳ tích cực cho các nhà đầu tư quốc tế và cộng đồng chuyên gia đang sinh sống, làm việc tại khu vực phía Nam.

1. Toàn cảnh thị trường bất động sản cho người nước ngoài tại TP.HCM 2026

Năm 2026 đánh dấu bước ngoặt của TP.HCM khi thành phố đặt mục tiêu trở thành trung tâm tài chính và công nghệ bán dẫn của khu vực. Việc mở rộng danh mục dự án nhà ở TP.HCM bán cho người nước ngoài không chỉ giải quyết nhu cầu an cư của lực lượng lao động chất lượng cao quốc tế mà còn là đòn bẩy cho phân khúc bất động sản cao cấp.

Theo thống kê, chỉ riêng trong năm 2025, thành phố đã có 3 lần cập nhật danh sách này. Bước sang quý 2 năm 2026, sự xuất hiện của thêm 6 dự án mới cho thấy tốc độ phê duyệt pháp lý đang được đẩy nhanh rõ rệt để kịp đón đầu làn sóng đầu tư mới.

2. Chi tiết 6 dự án nhà ở TP.HCM vừa được cấp phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài

Dưới đây là phân tích chi tiết về 6 dự án vừa gia nhập “danh sách vàng” này, giúp các nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về vị trí và tiềm năng:

2.1. Siêu dự án The One World (Một Thế Giới) – Kim Oanh Group

Nổi bật nhất trong đợt công bố lần này là The One World tọa lạc tại khu vực Thuận Giao. Với quy mô lên đến 49,5ha và tổng mức đầu tư hơn 1 tỷ USD, đây là dự án trọng điểm thu hút sự quan tâm của các đối tác Nhật Bản. Việc dự án này đủ điều kiện bán cho người nước ngoài sẽ tạo nên một cộng đồng quốc tế đa văn hóa ngay cửa ngõ TP.HCM.

2.2. Khu vực Quận 2 (cũ) tiếp tục là “thỏi nam châm”

Hai dự án tại phường Bình Trưng (Quận 2 cũ) gồm:

• Dự án của Công ty BĐS Bình Trưng Mới (5,77ha): Tập trung vào phân khúc nhà ở liền kề và căn hộ trung cao cấp.

  

• Dự án của Công ty Nhà Đoàn Nguyên (hơn 6ha): Vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện với cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

  

2.3. Sự trỗi dậy của khu Tây và khu Nam

• Khu vực Quận 6: Dự án chung cư thương mại tại số 765 Hồng Bàng của BĐS Minh Anh. Đây là điểm sáng hiếm hoi tại khu vực Chợ Lớn đủ điều kiện cho khách ngoại.

  

• Khu vực Quận 8: Dự án DHA-D One trên trục Bến Bình Đông, hướng tới đối tượng khách hàng thích không gian ven sông nhưng vẫn gần trung tâm.

  

• Phú Đông SkyOne: Dù tọa lạc tại khu vực giáp ranh, dự án này vẫn nằm trong danh mục quan trọng nhờ kết nối giao thông liền mạch với hạ tầng TP.HCM.

  

3. Tại sao nhu cầu mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam tăng mạnh?

Không phải ngẫu nhiên mà các dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài lại được săn đón. Có 3 nguyên nhân chính:

1. Dòng vốn FDI: Các tập đoàn công nghệ lớn đổ bộ vào các khu công nghiệp công nghệ cao.

2. Pháp lý minh bạch: Việc công bố danh sách rõ ràng giúp người mua quốc tế yên tâm về quyền sở hữu và thủ tục cấp sổ hồng sau này.

3. Giá trị gia tăng: So với các thị trường như Singapore hay Hong Kong, giá bất động sản tại TP.HCM vẫn được đánh giá là còn nhiều dư địa tăng trưởng trong 5-10 năm tới.

4. Điều kiện và hạn mức sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài 2026

Để quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi, các tổ chức và cá nhân nước ngoài cần nắm rõ các quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định liên quan:

• Hạn mức 30%: Trong một tòa nhà chung cư, tổng số căn hộ thuộc sở hữu của người nước ngoài không được vượt quá 30%.

• Hạn mức nhà riêng lẻ: Không quá 250 căn nhà trên một đơn vị hành chính cấp phường.

• Mục đích sử dụng: Phải thuộc các dự án thương mại nằm ngoài khu vực bảo đảm an ninh, quốc phòng.

  

Kết luận: Thời điểm vàng cho đầu tư bất động sản quốc tế

Với việc nâng tổng số lên 123 dự án được phép bán cho người nước ngoài, TP.HCM đang gửi đi một thông điệp mạnh mẽ về việc mở cửa thị trường. Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc chuyên gia quốc tế, việc lựa chọn các dự án trong danh sách này là phương án an toàn và tiềm năng nhất trong năm 2026.