04 Yếu Tố Ảnh Hưởng Tính Thanh Khoản Của Bất Động Sản

Tính thanh khoản của bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của nhà đầu tư. Một dự án bất động sản có tính thanh khoản cao sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng mua vào và bán ra, tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Vậy những yếu tố nào ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản của bất động sản? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về 04 yếu tố chính quyết định điều đó, cũng như chia sẻ kinh nghiệm để đầu tư vào những dự án có thanh khoản tốt.

Định nghĩa tính thanh khoản của bất động sản là như thế nào?

Tính thanh khoản là khả năng chuyển đổi của tài sản hoặc sản phẩm đó thành tiền mặt thời điểm cần thiết. Chẳng hạn nếu có thể bán gấp  một bất động sản với mức giá hợp lý trong thời gian ngắn và giao dịch thành công thì đây chắc chắn là một bất động sản có tính thanh khoản cao. Trái lại, nếu sản phẩm được bán với giá thấp hơn so với thị trường nhưng không có người mua thì bất động sản này có tính thanh khoản thấp.

Đối với nhà đầu tư, khi có quyết định xuống tiền đầu tư bất động sản thì tính thanh khoản là tiêu chí vô cùng thiết yếu bởi nó cho biết rằng nhà đầu tư sẽ nhanh chóng thu hồi lại vốn khi cần thiết trong khoảng thời gian ngắn đồng thời tránh được vỡ nợ do phải trả lãi suất hàng tháng cho bất động sản rao bán hoặc cạn vốn.

04 Yếu tố quyết định bất động sản có thanh khoản dễ không?

Vị trí của dự án

Vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu khi đánh giá tính thanh khoản của một dự án bất động sản. Những dự án nằm ở các khu vực trung tâm, có hệ thống giao thông thuận tiện, gần khu vực kinh tế phát triển sẽ luôn thu hút được nhiều sự quan tâm từ nhà đầu tư và người mua. Ngược lại, những bất động sản ở khu vực hẻo lánh, xa trung tâm thường khó bán hoặc bán với giá thấp. Vị trí cũng quyết định sự tiềm năng phát triển và tăng giá của bất động sản trong tương lai, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh lời khi chuyển nhượng.

Cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích của dự án

Hạ tầng giao thông và những dịch vụ tiện ích xung quanh dự án là yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng tới tính thanh khoản. Một dự án có hạ tầng phát triển với đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, trung tâm mua sắm luôn dễ dàng thu hút người mua hơn. Các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, đặc biệt là gần các tuyến đường lớn như sân bay, bến xe, thường có sức hút lớn và được giao dịch nhanh hơn trên thị trường. Ngược lại, những khu vực thiếu thốn cơ sở hạ tầng cùng tiện ích thường có tính thanh khoản thấp.

Tính pháp lý của dự án

Tính pháp lý minh bạch của một dự án là yếu tố quyết định niềm tin của người mua và nhà đầu tư. Một dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý, bao gồm sổ đỏ hoặc sổ hồng, và không vướng mắc các tranh chấp pháp lý sẽ dễ dàng bán lại và thu hút người mua hơn. Ngược lại, những dự án không rõ ràng về quyền sở hữu giấy tờ pháp lý thiếu sót hoặc đang tranh chấp sẽ làm giảm tính thanh khoản, thậm chí có thể gây rủi ro cho người mua khi phải đối mặt với các vấn đề pháp lý phức tạp.

Thương hiệu của chủ đầu tư dự án

Uy tín của chủ đầu tư cũng là một yếu tố quan trọng quyết định tính thanh khoản của dự án. Những dự án từ các chủ đầu tư có danh tiếng, kinh nghiệm lâu năm trong ngành bất động sản sẽ tạo được sự tin tưởng lớn từ khách hàng và nhà đầu tư. Chủ đầu tư uy tín thường đảm bảo chất lượng xây dựng, tiến độ bàn giao và cam kết về pháp lý rõ ràng, giúp người mua yên tâm hơn, ngược lại những dự án từ chủ đầu tư thiếu uy tín hoặc có tiền sử chậm tiến độ, gặp vấn đề pháp lý sẽ khó bán và tính thanh khoản thấp hơn.

Mách nhà đầu tư kinh nghiệm chọn bất động sản có thanh khoản tốt

Nếu là nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản, còn hạn chế kiến thức thì bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm lựa chọn bất động sản có tính thanh khoản cao dưới đây:

• Nên có kiến thức cùng cái nhìn tổng quan, sâu rộng về thị trường bất động sản, cũng như hiểu rõ về thanh khoản là gì để đầu tư đúng phân khúc đang có nhu cầu cao.
• Tìm hiểu uy tín, kinh nghiệm năng lực tài chính của chủ đầu tư cùng thông tin dự án họ cung cấp.
• Nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý dự án, ưu tiên các bất động sản hoàn thiện với  đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư công khai minh bạch những loại giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định cấp và cho thuê đất dự án, giấy phép kinh doanh cũng như giấy phép xây dựng (ngoại trừ các trường hợp được miễn theo Khoản số 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014), văn bản chấp thuận đầu tư và biên bản nghiệm thu đã hoàn thiện xong phần móng cọc dự án…
• Xem xét tiến độ cùng với chất lượng công trình dự án, dịch vụ, hệ thống tiện ích trong dự án có bảo đảm được tính đồng bộ không, hệ thống đại lý môi giới bất động sản của dự án có chuyên nghiệp hay không. Bên cạnh đó, cũng có thể hỏi những người có kinh nghiệm xem đánh giá dự án này của họ như thế nào,…

Kết luận

Tính thanh khoản của bất động sản là yếu tố quan trọng mà mỗi nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư. Những yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, pháp lý và thương hiệu của chủ đầu tư đều đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định liệu một bất động sản có dễ dàng chuyển nhượng hay không. Để đầu tư bất động sản hiệu quả, cần phải đánh giá kỹ lưỡng những yếu tố này để đảm bảo tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời trong dài hạn.