Yếu Tố Quyết Định Giá Trị Của Shophouse Khi Đầu Tư

Một trong những loại hình bất động sản được khách hàng và các nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay đó chính là Shophouse. Đây là loại hình nhà ở mới và có kết hợp cả chức năng kinh doanh. Loại hình này đang ngày càng phát triển và chúng tạo nên một xu hướng mới trong việc đầu tư trên thị trường bất động sản tại Việt Nam. Trong bài viết này, hãy cùng mình tìm hiểu về các yếu tố quyết định đến giá trị của Shophouse khi đầu tư để tham khảo nhé !

Vì sao Shophouse là mô hình đầu tư đắt giá?

Vị trí vô cùng đắc địa

Nhà phố thương mại (Shophouse) thường nằm ở những tầng dưới cùng hoặc ở khối đế của những khu chung cư lớn hoặc trên những khu mặt tiền đường chính sầm uất. Điều này giúp thu hút khách hàng từ khu vực trung tâm một cách dễ dàng. Đây là một trong những yếu tố quan trọng thể hiện được giá trị của Shophouse và giúp đảm bảo doanh thu cho những cửa hàng kinh doanh hoặc cho thuê.

Số lượng hạn chế

Đối với những dự án tầm trung thì số lượng shophouse sẽ không có nhiều. Những căn shophouse ngày càng khan hiếm và khó tìm bởi sở hữu vị trí đắc địa, số lượng ít cho nên không thể đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường. 

Thiết kế Shophouse thông minh

Nhà phố thương mại shophouse được thiết kế 2 tầng với công năng sử dụng khác nhau:

• Văn phòng cho thuê: Với thiết kế đặc thù nhỏ gọn, vị trí nằm gần mặt tiền ở những khu vực đắc địa nên shophouse thường sẽ được tận dụng để làm văn phòng kinh doanh.
• Kinh doanh cửa hàng: Do các dự án thường sẽ có quy mô dân cư hơn 1000 người cho nên việc mở các cửa hàng kinh doanh cũng sẽ được đảm bảo. Những căn shophouse rất phù hợp cho việc này bởi có vị trí đắc địa, thiết kế thông minh, tách biệt giữa không gian sống và làm việc.

Nguồn thu từ cho thuê cao

Hàng năm, tỷ lệ khai thác của các căn nhà phố thương mại shophouse được đánh giá rất cao từ 8% đến 12%. Tỉ lệ này cao hơn so với cho thuê căn hộ và thấp hơn so với rủi ro liên quan đến việc đầu tư vào thị trường chứng khoán. Đây cũng chính là yếu tố cho thấy giá trị của shophouse. 

Những yếu tố quyết định đến giá trị của Shophouse

Yếu tố vị trí địa lý đắc địa

Vị trí chính là yếu tố cốt lõi để quyết định giá trị của Shophouse khi đầu tư. Chính vì vậy, việc nên lựa chọn Shophouse ở khu vực nào, vị trí nào luôn là câu hỏi được các khách hàng và các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Các sản phẩm Shophouse thường sở hữu vị trí đắc địa, nằm trên các trục đường chính, khu vực dân cư đông đúc giúp thuận tiện cho việc đi lại hoặc nằm trong các khu vực quần thể có nhiều cư dân, có nhiều khu chung cư bao quanh nhằm đảm bảo hiệu quả về cho thuê mặt bằng Shophouse hoặc kinh doanh luôn được ưu tiên hàng đầu.

Bên cạnh đó, yếu tố xã hội cũng góp phần không nhỏ quyết định đến giá trị đầu tư thương mại của Shophouse. Các khu vực có mật độ dân số đông đúc cùng với  mức tăng trưởng dân số cao sẽ thúc đẩy giá trị của các bất động sản tại nơi đó cũng được tăng cao. 

Giá trị của công trình, dự án

Ngày nay, Shophouse được thiết kế rất hiện đại và ứng dụng rất nhiều mô hình thông minh. Shophouse thường được thiết kế mở với phần diện tích ở và diện tích kinh doanh, đây là hai khu vực hoàn toàn tách biệt tiện lợi đối với việc đáp ứng các nhu cầu khác nhau của khách hàng. Các dự án được thiết kế 2 lối đi riêng biệt, điều này cho phép bạn có thể kinh doanh hoặc cho thuê ở tầng 1 và không gian tầng 2 sử dụng ở, sinh hoạt. 

Tuy vậy, đây chỉ là thiết kế chung mà Shophouse nào cũng phải có, nhưng đây chưa phải là yếu tố để nói lên chất lượng sản phẩm. Khi quan tâm tìm hiểu một căn Shophouse nào thì điều đầu tiên nhà đầu tư cần phải xem xét đó chính là tiềm năng về vị trí địa lý. Tiếp theo đó là chất lượng sản phẩm, có nghĩa là phong cách thiết kế ra sao, dùng chất liệu gì, nhiều tiện ích không, có đa năng hay không….

Đồng thời, khách hàng cũng cần tìm hiểu kỹ về Chủ đầu tư của dự án. Vì lựa chọn Chủ đầu tư uy tín trên thị trường bạn sẽ nhận được các sản phẩm chất lượng và an toàn, đầy đủ pháp lý. 

Bên cạnh đó, để định giá về chất lượng của Shophouse thì các nhà đầu tư còn phải xem xét, cân nhắc về tiềm năng phát triển trong tương lai. Cho dù ở thời điểm hiện tại Shophouse đang ở một vị trí không quá nổi bật nhưng trong tương lai khu vực này có phát triển sầm uất, dân cư đông đúc hay không? Bởi vì lúc này thì Shophouse mới mang lại giá trị cao về việc cho thuê hoặc kinh doanh một cách ổn định. 

Yếu tố vĩ mô kinh tế – thị trường

Giá trị của Shophouse và khả năng đem lại thu nhập của shophouse như thế nào ? Với tốc độ thị trường phát triển hiện tại nên cho thuê hay nên kinh doanh ?

Trong kinh doanh, người Việt Nam có một câu nói là “buôn có bạn – bán có phường”, vì vậy thị trường mua sắm cần phải là các khu vực dân cư đông đúc cùng nhiều thị trường đa dạng. Những nơi có điều kiện phát triển kinh tế, nhu cầu tiêu dùng và mua sắm cao thì cơ hội cho việc kinh doanh sẽ sinh lời tốt hơn. Đặc biệt, những khu vực có yếu tố thị trường phát triển mạnh mẽ sẽ quyết định lớn đối với giá trị của Shophouse.

Yếu tố pháp lý của dự án bất động sản

Không chỉ riêng Shophouse mà bất cứ loại hình bất động sản nào cũng cần phải có tính pháp lý rõ ràng, đầy đủ và minh bạch. Pháp lý trong bất động sản là sự đảm bảo an toàn tốt nhất và duy nhất cho khách hàng, nhà đầu tư tránh khỏi những trường hợp tranh chấp hay lừa đảo trong mua bán bất động sản. 

Các pháp lý của Shophouse mà bạn cần nắm đó là đầy đủ các chứng từ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng,…để việc mua bán được minh bạch và thanh khoản dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, các quy định về việc xây dựng gắn liền bất động sản như thế chấp, cho thuê cần phải được rõ ràng và tuân thủ theo quy định pháp luật. 

Shophouse đang là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư, khách hàng quan tâm hiện nay nên bạn cũng cần nắm được các tiêu chí để chọn shophouse tiềm năng. Từ đó, việc đầu tư sẽ an toàn và có hiệu quả. 

Kết luận

Qua bài viết chắc hẳn các bạn cũng đã biết được giá trị và những yếu tố quyết định đến giá trị của shophouse rồi. Hy vọng với các thông tin trên bài viết sẽ giúp cho bạn hiểu hơn về loại hình bất động sản shophouse cũng như giá trị của chúng. Và nếu bạn còn câu hỏi hay bất cứ thắc mắc nào thì hãy liên hệ ngay cho PHÚ HƯNG LAND để được chúng tôi hỗ trợ tư vấn, giải đáp nhé !